In che modo l’aumento dell’inflazione e dei tassi di interesse ha influito su di te?
Hai dovuto cambiare il tuo stile di vita, hai venduto una proprietà o stai pensando di vendere a causa dell’aumento dei tassi di interesse?
E le attuali condizioni economiche hanno cambiato la tua strategia o il tuo approccio agli investimenti immobiliari?
Queste sono alcune delle domande che abbiamo recentemente posto a 1.906 investitori immobiliari australiani e aspiranti investitori nel nostro sondaggio annuale sul sentiment degli investimenti immobiliari condotto insieme a Finder.com.aue alcune delle risposte sono state illuminanti.
In corso dal 2011, il nostro sondaggio offre approfondimenti ricchi e vivaci su come le tendenze e i sentimenti dei consumatori immobiliari sono cambiati nel tempo.
Un risultato sorprendente è che quasi 1 su 3 (31%) di coloro che possedevano un investimento immobiliare venduto almeno un immobile nell’ultimo annoe circa il 32% degli investitori immobiliari lo è valutare la vendita di un immobile nel prossimo anno o due.
Eppure, nonostante la continua raffica di media negativi, il 57,5% credo che questo sia ancora un buon momento per investire (in calo rispetto al 74% dello scorso anno.)
Il 38% lo è intenzione di acquistare un investimento immobiliare (in calo rispetto al 50% dello scorso anno) e il 21% lo sono sperando di comprare una nuova casa nel 2023 (in calo rispetto al 24% dello scorso anno).
È possibile scaricare i risultati completi del sondaggio cliccando qui, ma per il momento diamo un’occhiata ad alcuni dei punti salienti del Sentiment Survey di quest’anno.
Credi che questo sia un buon momento per investire in immobili residenziali?
Gli intervistati sono preoccupati per le attuali condizioni economiche e solo il 57,2% pensa che sia un buon momento per investire in immobili.
Questo è significativamente in calo rispetto allo scorso anno, quando il 74% degli intervistati pensava che fosse un buon momento per investire. Ma ricorda che i nostri mercati immobiliari erano in forte espansione allora, il che significa che gli intervistati dell’anno scorso hanno visto le condizioni come il momento migliore per investire in proprietà per lungo tempo.
Dobbiamo tornare al 2018 (52%) e al 2017 (59%) per trovare una percentuale così bassa di intervistati che si sentono positivi sui nostri mercati immobiliari.
Quest’anno solo il 38% degli intervistati ha dichiarato di voler acquistare un investimento immobiliare nel prossimo anno (rispetto al 50% nel 2021 e al 42% nel 2020).
Tuttavia, gli investitori sono cauti sui nostri mercati immobiliari.
- Solo il 12,7% degli intervistati prevede un aumento del valore degli immobili nel prossimo anno.
- L’anno scorso il 45% del sondaggio ha visto il prossimo anno (2022) come un anno di aumento del valore degli immobili e si sbagliava, mentre nel 2020 il 61% degli intervistati pensava che i valori degli immobili sarebbero aumentati l’anno successivo.
I maggiori ostacoli all’acquisto di un altro investimento immobiliare sono stati la mancanza di depositi sufficienti (25,1%) e la difficoltà a rimborsare i prestiti (24,6%) e non sorprende che il 39% degli intervistati abbia ritenuto che l’aumento dei tassi di interesse avesse influito sulla loro capacità di acquistare un’altra proprietà
Hai venduto un investimento immobiliare negli ultimi 2 anni?
Quasi 1 su 3 (31%) di coloro che possedevano un investimento immobiliare ha venduto almeno un immobile nell’ultimo anno, e circa il 32% degli investitori immobiliari sta pensando di vendere un immobile nel prossimo anno o due.
Sembra che circa i due terzi di questi immobili siano stati venduti a proprietari-occupanti, il che significa che il “pool” di immobili in affitto disponibili è stato notevolmente ridotto e questo ha solo esacerbato l’attuale crisi degli affitti.
E a peggiorare le cose per gli inquilini, considerando che circa il 32% di coloro che possiedono investimenti immobiliari stanno pensando di vendere nel prossimo anno o due, questo significa che il numero di immobili disponibili per l’affitto diminuirà ulteriormente.
In che modo l’inflazione ha influito sulle finanze delle famiglie?
Sorprendentemente, il 48% degli intervistati ha ritenuto che al momento non vi fosse alcun reale cambiamento nella situazione finanziaria della famiglia, ma sfortunatamente il 34% ha riscontrato che la propria situazione finanziaria era peggiorata con il 12,7% che ha dovuto tagliare la spesa e il 9,7% ha annullato una vacanza quest’anno.
L’aumento dell’inflazione o l’aumento dei tassi di interesse hanno cambiato la vostra strategia o il vostro approccio agli investimenti immobiliari?
Mentre il 34,8% era più cauto, il 43,6% degli intervistati non ha cambiato il proprio approccio e questo ha senso in quanto l’investimento immobiliare è un gioco a lungo termine.
In effetti, il 37,9% degli intervistati aveva in programma di acquistare un investimento immobiliare nei prossimi 12 mesi, ma non sorprende che questo fosse in calo rispetto al massimo a lungo termine del 50% dello scorso anno.
Questi investitori hanno visto il miglior potenziale di crescita del capitale nei prossimi 5 anni a Brisbane (36%), Melbourne (28,6%), Australia regionale (22,9%) e Sydney (22,1%)
Che tipo di immobile hai intenzione di acquistare?
Chiaramente le proprietà fuori piano sono in disgrazia tra gli intervistati desiderosi di acquistare proprietà consolidate, e in particolare proprietà con la capacità di aggiungere valore attraverso la ristrutturazione o lo sviluppo.
La linea di fondo
Il fatto che gli intervistati di questo sondaggio fossero già iscritti a Property Update o Finder.com.au significava che erano un pubblico di persone già interessate alla proprietà.
Quando è stato chiesto il reddito familiare combinato, il 5% ha guadagnato meno di $ 50.000 mentre il 30% ha guadagnato più di $ 200.000, ma la maggior parte ha guadagnato un reddito familiare combinato compreso tra $ 100.000 e $ 200.000.
L’88% possedeva almeno un investimento immobiliare, ma un ampio spettro di investitori ha partecipato al sondaggio:
- Il 32,4% non possedeva partecipazioni
- Il 21,2% possedeva un investimento immobiliare
- Il 15,1% possedeva due immobili di investimento
- Il 10,8% possedeva tre immobili di investimento, ed è arrivato fino a
- Il 3,1% possiede 10 o più proprietà
E chiaramente, questi investitori hanno una visione a lungo termine con il 45,1% che investe nella crescita del capitale a lungo termine piuttosto che nel flusso di cassa e molti sono alla ricerca di una proprietà che abbia il potenziale per aggiungere valore, piuttosto che aspettare che il mercato faccia il pesante sollevamento.
Non c’è dubbio che i nostri mercati immobiliari stanno attraversando venti contrari e gli investitori immobiliari continueranno a incontrare una serie di ostacoli con le sfide economiche che l’Australia deve affrontare, ma pochi hanno cambiato i loro piani a lungo termine.
