I valori immobiliari di Melbourne hanno registrato uno dei rialzi più forti durante il boom del mercato immobiliare indotto dalla pandemia del 2020-21.
I valori delle abitazioni di Melbourne hanno raggiunto il picco nel febbraio di quest’anno, poco dopo Sydney, ma questo ha fatto seguito a un aumento del valore del 17,3% dall’inizio della pandemia.
E abbiamo assistito a una chiara fuga verso la qualità in tutta la città, con case di categoria A e proprietà “investment grade” ancora scarse per la forte domanda prevalente, ma le proprietà di categoria B impiegano più tempo a vendere e gli acquirenti informati stanno evitando C Proprietà del grado.
Il prezzo medio delle case di Melbourne è sceso dello 0,9% su base mensile a novembre, e di nuovi $ 924.492, mentre i prezzi unitari sono scesi dello 0,6% a $ 597.533.
I prezzi nel trimestre hanno mostrato un calo più marcato, pari al 3,6% per le case e al 2% per le unità abitative.
Nel frattempo, il prezzo annuo delle case a Melbourne è sceso del 6,7% e per le unità, i prezzi sono diminuiti del 3,1% negli ultimi 12 mesi.
Ma la buona notizia è che mentre i tassi di liquidazione dell’asta preliminare di Melbourne in questo periodo l’anno scorso erano circa l’80%, sono crollati all’inizio di quest’anno, ma attualmente si mantengono intorno ai 60 medio-alti, il che significa che 6 acquirenti e venditori su 10 sono d’accordo su un prezzo.
Forse stai vendendo presto una proprietà a Melbourne e vuoi sapere dove si trova rispetto a quella più esclusiva, o sei solo curioso di sapere dove si trovano i quartieri più ricchi.
Questi sono i sobborghi con i prezzi medi delle case più alti a Melbourne, utilizzando i dati di Dominio e Immobiliare.com.au.
1. Toorak – $ 5,3 milioni
Toorak, uno dei sobborghi più esclusivi e ricchi di Melbourne, è da lungo tempo un favorito per i prezzi degli immobili, quindi non sorprende vedere ancora una volta questo sobborgo in cima alla lista.
Toorak si trova a circa 5 km a sud-est del CBD e offre una vasta gamma di proprietà di lusso.
Il prezzo medio della casa è attualmente pari a $ 5,3 milioni (in calo del 7,8% su base annua) con un affitto che costa in media $ 1.100 a settimana.
Le unità sono circa $ 1,07 milioni (+ 13,6% rispetto allo scorso novembre) con un affitto settimanale medio di $ 485.
2. Kooyong – $ 3,4 milioni
Kooyong è un piccolo sobborgo a circa 7 km a sud-est del CBD, pieno di appartamenti, parchi, ovali e campi.
Il prezzo medio di una casa a Kooyong è di 3,4 milioni di dollari con un affitto medio di 900 dollari a settimana, anche se l’offerta limitata significa che l’attività degli acquirenti è scarsa.
Le unità si siedono a una mediana di $ 949.000 e ti costerebbero circa $ 582 a settimana in affitto, più costoso di quasi tutti gli altri sobborghi in questo elenco.
3. Brighton – 3,37 milioni di dollari
Il quarto sobborgo più costoso di Melbourne, Brighton, si trova a 11 km dal CBD.
La zona è nota per le sue spiagge e gli immobili di lusso dell’epoca vittoriana e gregoriana.
Il prezzo medio della casa è attualmente di $ 3,37 milioni con un affitto settimanale medio di $ 1.180 a settimana.
Il prezzo unitario medio è di circa $ 1,19 milioni e l’affitto ti costerà in media $ 567 a settimana.
Questi prezzi mediani rappresentano un aumento dello 0,7% negli ultimi 12 mesi per le case e un aumento dell’8,4% per le unità.
4. Canterbury – 3,3 milioni di dollari
Canterbury, situata tra Balwyn e Camberwell, offre residenze storiche e le scuole più antiche di Melbourne.
Le case arrivano a una mediana di $ 3,3 milioni e le unità arrivano a una mediana di $ 975.500.
Questo è l’1,5% in più negli ultimi 12 mesi per le case, ma un calo del 17,3% per le unità nello stesso periodo.
Anche l’affitto non è economico con una media di $ 980 a settimana per le case e $ 500 a settimana per le unità.
5. Melbourne est – 3,69 milioni di dollari
East Melbourne, a soli 2 km dal CBD, è un ricco sobborgo che ti offre la comodità della vita in città con l’ulteriore vantaggio di parchi e vegetazione.
Troverai alcuni degli appartamenti più antichi di Melbourne e grandiose terrazze vittoriane.
Il prezzo medio della casa è di circa $ 3,69 milioni (+ 25,3% negli ultimi 12 mesi) e l’affitto di una casa arriva a una media impressionante di $ 985 a settimana.
Le unità, leggermente più convenienti, hanno un prezzo medio di $ 859.000 (+ 11,9%) e un affitto medio di $ 480 a settimana.
6. Malvern – $ 3,28 milioni
Malvern, situata a circa 10 km a sud-est della città, ha prezzi simili a quelli di Balwyn.
Il prezzo medio della casa è di $ 3,28 milioni, mentre il prezzo unitario medio è di $ 743.000: si tratta di un aumento del 13,2% per le case ma di un calo dell’1,6% dei prezzi delle unità.
L’affitto ti costerà circa $ 880 a settimana per le case e $ 417 a settimana per le unità.
7. Balwyn – $ 2,86 milioni
Non molto lontano da Camberwell, Balwyn ospita molti palazzi raffinati, giardini lussureggianti e caffè.
Le case arrivano a una mediana di $ 2,86 milioni (in aumento del 7,3% su base annua) e ti costerebbero circa $ 790 a settimana se stessi affittando.
Con un prezzo unitario medio di $ 915.500 (+ 7,9% su base annua) e un affitto medio di $ 430 a settimana, le unità Balwyn sono tra le più convenienti della lista.
8. Kew – $ 2,8 milioni
Kew, a soli 5-6 km a est della città, è un altro sobborgo che ha un facile accesso al CBD con la sua linea tranviaria.
Le case vittoriane ed edoardiane sono molto apprezzate e vengono vendute a prezzi elevati anche mentre i prezzi nel resto della città stanno diminuendo.
Il prezzo per acquistare una casa è più o meno lo stesso di Camberwell, $ 2,8 milioni per una casa e $ 887.250 per un’unità.
Questo è un aumento del 7,7% per le case ma un calo del 5,1% per le unità nel corso dell’anno.
I prezzi degli affitti sono in media di circa $ 800 a settimana per le case e $ 450 a settimana per le unità.
9. Middle Park – 2,75 milioni di dollari
Middle Park è un sobborgo sulla baia che si trova appena fuori dal CBD, a circa 3 km di distanza.
Ci sono state restrizioni allo sviluppo nell’area, aumentando il costo della proprietà.
Le case arrivano a una mediana di $ 2,75 milioni, mentre le unità costerebbero molto meno a una mediana di $ 787.000 milioni.
Per le case, si tratta di un calo dell’8,3% nell’ultimo anno o del 22% per le unità.
L’affitto medio per le case è di circa $ 850 a settimana e $ 440 per le unità.
10. Camberwell – $ 2,6 milioni
Camberwell, il decimo sobborgo più costoso di Melbourne, si trova a circa 10 km a est del CBD.
Offre la sua lunga via dello shopping e un facile accesso alla città tramite il tram, rendendolo perfetto per le giovani famiglie.
Nonostante i prezzi medi delle case e delle unità siano diminuiti nell’ultimo anno, si attestano ancora a $ 2,6 milioni per le case e $ 898.000 per le unità, ovvero un aumento rispettivamente del 4% e del 5,6% nel corso dell’anno.
Se stai cercando di affittare, ti costerà circa $ 850 a settimana per le case e $ 460 a settimana per le unità.
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